قضايا وحوادث

المكتبة | تخفيض الأجرة الشهرية لصالة رياضية إلى النصف خلال إغلاق «كورونا»

لأن قرار الإغلاق استثنائي ولا يملك المالك أو المستأجر أي سيطرة عليه.


قررت المحكمة الإيجارية العليا تخفيض إيجار صالة للألعاب الرياضية إلى النصف إلى 1،250 بدلاً من 2،500 شهريًا لمدة 4 أشهر ، وهي الفترة التي تضرر منها المستأجر بسبب قرار الإغلاق ، نظرًا للظروف الطارئة التي نشأت. نتيجة انتشار جائحة كورونا ، فيما قضت المحكمة بإلزام المستأجر بإخلاء الصالة الرياضية إذا لم يدفع الأجرة المتأخرة خلال 3 أشهر من تاريخ الحكم.

قال المحامي إسلام غنيم الوكيل المؤجر ، إن موكلته استأجرت العين لاستخدامها كصالة للألعاب الرياضية ، لكنها لم تستخدمها منذ أبريل الماضي بناء على قرار وزير الصناعة بإغلاق الصالات الرياضية ، مما تسبب في عدم وجودها. من استخدامها للممتلكات ، لذلك طلبت تخفيض الإيجار لتلك الفترة بما يتناسب مع دخل العقار. مشيرة إلى أن المؤجر رفع دعوى مضادة طلب فيها طرد موكله من العقار المؤجر وألزمها بدفع قيمة الإيجار منذ قرار الإغلاق.

وقال غنيم إن المادة (130) من القانون المدني تنص على أنه “إذا حدثت ، بعد العقد وقبل إتمام تنفيذه ، ظروف عامة استثنائية لا يمكن توقعها عند إبرامها ، ونتيجة لحدوثها ، فإن تنفيذ والالتزام الناشئ عنه ، ولو لم يصبح مستحيلاً ، سيصبح عبئاً على المدين ، حتى إذا تعرض للتهديد بخسارة فادحة ، يجوز للقاضي بعد موازنة مصالح الطرفين أن يعيد الالتزام المرهق إلى تعهد معقول. المدى ، بتضييق نطاقه أو زيادته مقابل ذلك ، وكل اتفاق على عكس ذلك باطل ، وهذا ينطبق على الواقعة بسبب الظروف الاستثنائية التي مر بها موكله بسبب كورونا

أكدت المحكمة حق المستأجر في طلب إنهاء العقد أو تخفيض الإيجار في حال صدور قرار من جهة حكومية نتج عنه حرمانه من الانتفاع بالعقار المؤجر أو عدم الانتفاع به. ، وللمستأجر الحق في طلب إنهاء العقد إذا كان رفض الاستخدام شديدًا. لديه طلب لتخفيض الأجرة. وأوضحت المحكمة أن القانون أعطى المستأجر خيارين فقط ، ولا يجوز للمستأجر أن يطلب التخفيض الكلي للإيجار بسبب الإضرار بالمؤجر ما لم يكن له مصلحة في قرار الحكومة ، وذلك للوفاء بمبدأ توزيع الخسائر بين الطرفين ، خاصة وأن حرمان المستأجر من استخدام المستأجر لا يشمل المؤجر أو المستأجر.

وأضافت أنه منذ صدور قرار إغلاق المراكز الرياضية عن الحكومة بسبب حقوقها في الهيئة العامة ، في مواجهة انتشار كورونا في البلاد ، مما حرم المدعي من استخدام العين المستأجرة ، وكان ذلك الرفض. من الخطورة التي سمحت لها بطلب تخفيض الرسوم ، وهو ما تقرر المحكمة تخفيضه إلى الحد المعقول للسلطة التقديرية للمحكمة وخفضه اعتبارًا من أبريل 2020 حتى صدور قرار من صاحب الشأن السلطات لإعادة فتح النشاط مرة أخرى.

رفضت المحكمة طلب طرد المدعي من العقار المؤجر ، حيث أكدت أن الشرط الباطل الصريح يقتصر على عدم قيام المستأجر بالدفع في الظروف العادية ، وأنه إذا تبين أن المدين معذور في السداد ولا يقوم بذلك. ينوي المماطلة وعدم الوفاء بالتزامه التعاقدي ، وذلك بسبب ظروف طارئة لا يشارك فيها. يجوز للقاضي أن يمنحه مهلة للوفاء ، ويعتبر العقد باطلاً في حالة التخلف عن السداد خلال تلك المدة المقررة.

حيث أن المدعية لم تلتزم بالوفاء بالتزامها لظروف طارئة ولم تستغل العقار المؤجر لقرار الإغلاق كإجراء احترازي في مواجهة تداعيات فيروس كورونا ، ولم تكن تنوي المماطلة ، تقرر المحكمة معه منحها 3 أشهر لدفع التزاماتها ويعتبر العقد ملغى من تلقاء نفسه في حالة عدم السداد في ذلك الحد الزمني.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى